色狗成人快播影院 换牌，能否调停高奢旅舍？

发布日期：2025-01-10 10:58    点击次数：190

文 | 空间秘探色狗成人快播影院，作家 | 武爽

近日，上海东方翰悦阁旅舍（原佘山索菲特旅舍）关闭，暂停营业。这个刚换牌不到 2 年的五星级旅舍再次告别阛阓。事实上，本年以来，一大宗高奢旅舍接连关门、拍卖、换牌，以至形成了"换牌潮"。换牌，是高奢旅舍的"解药"吗？门店关停潮下，高奢旅舍资产还值不值得投资？

换牌不到两年又关闭了

在距离 2025 年还有 5 天的时候，被誉为"魔都小三亚"的上海东方佘山翰悦阁旅舍关闭停业，携程上照旧涌现暂停营业。查询其微信公众号音问，发现其最近的音问停留在 11 月 6 日，为双十一大促作念宣传。其内容称，高档房连住两晚原价 2099 元，目下行动价 999 元。

试验上，上海东方佘山翰悦阁旅舍翻牌开业还不到两年，其前身是开业于 2009 年的上海东方佘山索菲特大旅舍，算是魔都第一代近郊高端度假旅舍，好多老上海东说念主都可爱亲切地称之为"佘山索菲特"。原上海东方佘山索菲特大旅舍由索菲特品牌更新为翰悦阁品牌，于 2023 年 1 月 20 日焕新亮相。由上海银湖旅舍有限公司投资，雅高旅舍集团管理，亦然翰悦阁品牌大中华区首家旅舍。

这家旅舍属于五星级旅舍，位于上海佘山国度旅游度假区，毗邻"承诺谷"，近邻有地铁 9 号线佘山站，交通便利，近邻环境优雅、步地优好意思。旅舍占大地积 100 余亩，房屋面积 84，726.79 经常米。其中，旅舍领有各类豪华的客房和套房缠绵 368 间，客房有三种遮拦立场，地中海风情、中国风情和东南亚风情，而且都有颓败阳台；另外，旅舍还有 7 栋颓败园林别墅，10 间立场迥异的餐厅与酒吧、大型会议中心领有 14 个多功能厅，其中大宴集厅面积 1，200 经常米，可容纳 1，200 位来宾同期与会。

旅舍还有室内恒温游池塘、So FIT 健身中心、网球场、儿童乐土等空闲文娱措施。旅舍主楼西侧有 4，400 经常米室外游池塘和东说念主造沙滩。阳光沙滩遮阳伞，滨海度假感王人备，这亦然"魔都小三亚"称号的由来。

贵寓涌现，这家"佘山旅舍"节沐日历间"上客率"不错达到 80% 以上，每到暑期，旅舍基础房粗略进步 2000 元 / 晚，泳池房 4000 多一晚都一房难求。自 2023 年 8 月 28 日自行请求破产后，至 2023 年 12 月 16 日，银湖公司的银行账户进账金额在扣除沿路支拨后，尚有盈余 5，785，913.23 元。不错说，这家旅舍关门停业大概并不是本身权略出了问题。

对于本次一霎关门停业，大概早有迹可循。上海东方佘山翰悦阁旅舍隶属于上海银湖旅舍有限公司旗下中枢资产，左证"上海破产法庭"官方微信公众号音问，在 2024 年的 1 月和 11 月都发布了"上海银湖旅舍有限公司破产算帐案意向投资东说念主预招募公告"，称上海银湖旅舍有限公司因不成反璧到期债务，而且廓清穷乏反璧材干，本次旅舍权略方招募是为了继续看护旅舍继续权略。

企查查涌现，上海银湖旅舍有限公司的 16500 万元东说念主民币股权数额在 2024 年 11 月 14 日起被冻结。其原因是大鼓吹上海黄河资产管理集团有限公司本身"暴雷"，扫尾 2024 年 1 月 9 日，管理理东说念主审查、债权东说念主会议核查和债务东说念主查对，东说念主民法院左证管理东说念主请求于 2023 年 12 月 7 日裁定证实 82 户债权东说念主的 84 笔无异议债权，缠绵 1，638，990，194.77 元。而在 2016 年，上海黄河资产管理集团有限公司就把上海银湖旅舍有限公司的 16500 万元的股权数额典质给银行。

高奢旅舍   高频换牌

近几年里，高星旅舍被挂牌出售的情况日出不穷，比如碧桂园出售佛山希尔顿旅舍、新华联出售上海新华联索菲特大旅舍、世茂出售东涌香港机场的喜来登旅舍、金茂出售三亚金茂希尔顿旅舍、万达出售上海万达瑞华旅舍……除却被摆上"货架"，也有一大宗旅舍翻牌焕新，寻求新的发展活力。

事实上近几年来，不管外资内资，均有多量的摘牌换牌案例，而旅舍资产易主后遴荐换牌亦是行业常态，包括北京长安街 W 旅舍、北京金融街洲际、上海浦西四季、成都希尔顿、杭州泛海垂纶台、南京金奥费尔蒙、常州香格里拉、桂林阿丽拉等在内，昔时几年，简直通盘海外旅舍集团均牵缠换牌事宜。

但像上海东方佘山翰悦阁旅舍这么换牌后，依旧莫得逃过关门的旅舍也不少。

本年 10 月，媒体音问称，扬州西区绿地铂骊旅舍转让，照旧暂停营业。之前订好酒菜的耗尽者、拿不到工资的酒伴计工，最近在网上发布维权信息。据悉，扬州绿地铂骊旅舍是一座四星级旅舍，位于扬州西区润扬路高架旁，地舆位置止境优胜。距今开业照旧有 12 个年头，是扬州的老牌闻明旅舍。

它的前身是绿地福一又喜来登旅舍，直到 2022 年绿地福一又喜来登到期不续，才换牌更名为"绿地铂骊旅舍"。其实早在 2022 年，因为债务问题，绿地集团就举座出售扬州、徐州、南京等地的交易办公楼及旅舍名目。扬州名目包括：扬州绿地福一又旅舍、绿地缤纷城两大交易名目。自本年 8 月 13 日起，该旅舍产权转让给了宿迁国开科创投资集团有限公司，产权过户等手续已办理罢了。

中国台湾 S Hotel 也曾是"充满爱意的旅舍"，阅历风云之后，更名、换牌新闻握住。2024 年 3 月，" S Hotel "矜重更名为"好意思憬阁"，并加入全球最大旅舍管理集团之一的雅高集团，但不到半年就传出停业的音问。据台媒泄露，停业的主要原因是旅舍每月赔本进步 1000 万元新台币（约合东说念主民币 220 万元），汪小菲决定动手止损。据汪小菲发文，因为疫情产生的客不雅环境变动，已严重影响旅舍营运，公司于 8 月 21 日扫尾旅舍的营业。

2023 年 10 月成都仁恒洲际行政公寓摘牌，更换成仁恒旗下自营品牌"格蓝柏薇"，这是继 2020 年头由辉盛阁海外公寓翻牌而来后的又一次换牌。有业内东说念主士推测是因为该旅舍有始终踏实的客源，近邻都是一些大使馆，都是长租的客东说念主，挂上"洲际"的品牌后带来的增量莫得达到预期，还需交纳一笔管理用度，才换成自营的。

2023 年 10 月 12 日，ClubMed 三亚度假村官方发布资讯，官宣暂停对外营业。它也曾是海南首家、中国第四家，按照"精熟一价全包式"理念运营的度假旅舍。这家旅舍阅历过屡次换牌，此前循序是凯宾斯基、君澜度假、Club Med。此次准备卷土重来，将改形成一家全新的瑞吉旅舍，这也将是三亚的第二家瑞吉旅舍。

2024 年年头，媒体报说念宁波唯独一家索菲特旅舍：宁波伟立索菲特大饭馆照旧停业，目下旅舍处于施工装修中，有音问称将替换成喜来登旅舍。这家索菲特旅舍地处荣华的交易中心，紧邻城市骨干说念中山东路，是宁波东说念主婚宴的十大必选地之一。在 2008 年开业的，先后阅历了宁波万达索菲特大饭馆、宁波富力索菲特大饭馆、宁波伟立索菲特大饭馆三次更名，但照旧没逃过关门的运道。

除却这些照旧翻牌顺利，落地开门迎客的旅舍外，还有一些品牌连门店都没开，就际遇了换牌。这些品牌多为高奢旅舍，大概跟其竖立周期长，品牌圭臬复杂、业主意愿等身分磋磨系。力邀 Yabu Pushelberg、梁志天和曾仕乾操刀遐想的曲江 · 云松间配套旅舍，铿锵有劲从   西安康莱德升格为西安华尔说念夫；暌违数年的   昆明万豪，也临门一脚官宣升级昆明瑞吉；刚开业的长沙 JW 万豪，在建鸿达的握住加码之下，也由威斯汀   升级而来……

2024 年年末，有媒体爆料，苏州阳澄半岛康泰臻品之选旅舍证真实开业前换牌为阳澄湖万豪旅舍。这亦然臻品之选在 2024 年头通知王人集德胧集团开辟特准权略名目之后，首个流失的存量名目，这家旅舍将于 2025 年启幕。

媒体数据涌现，2023 年高星级旅舍品牌变更（换牌、冠牌、摘牌）的旅舍数目同比增长近一倍，其中约 42% 的品牌变更是摘牌，翻牌占比约为 33%，冠牌占比约为 25%。对此，业内东说念主士指出，接下来旅舍换牌的情况可能会越来越多，行业运转进入洗牌期。

到底是谁的"锅"？

其实，不错看到比年来旅舍集团赛马圈地的速率照旧放缓，为了争夺这块存量阛阓，越来越多旅舍纷繁试水"翻牌"，掀翻一场强健的翻牌海潮。翻牌旅舍的出现和城市更新以及酒旅耗尽阛阓的变化有着分不开的关系，这迫使不少旅舍踏上谋求转型之路。至于翻牌原因绕不开管理费、品牌价值、运营收益、功绩预期等话题。那物业往往换牌到底是谁的"锅"？是品牌不好，照旧运营管理不行，照旧业主我方破产抵债，照旧时机辞别？

淌若说高奢旅舍频频被"摆上货架"，是因为开辟商本身债务以及旅舍本身权略可能存在的硬伤，那么撤牌与换牌更多是在高奢旅舍本身权略不踏实的情况下发生。对于这少许，不管是社群里的高端旅舍业主，照旧有投资高端旅舍意向的投资东说念主，近期都在抒发合并个立场：高端旅舍生意越来越难作念了。

一方面是数目大幅增长的高奢旅舍。中华东说念主民共和国文化和旅游部内行旅游工作数据统计，2024 年 12 月 28 日涌现五星级旅游饭馆数目为 820 家。而 2019 年我国五星级旅舍数目达到了最岑岭，也才有 833 家。随后每年运转递减，左证关联部门数据涌现，2023 年五星级旅舍 772 家，比拟于 2022 年的 783 家少了 11 家。疫情后的高端旅舍阛阓，迎来了"井喷"。四季、丽晶、文采东方、瑞吉、丽想卡尔顿等高奢品牌行动频频，迎来"一城双店"，以至"一城三店"。

据亚洲旅宿大数据盘问院不完全统计，2023 年至 2024 年，高端旅舍（奢靡旅舍、海外高端旅舍、国内高端旅舍）新开业 668 家，同比增长 9.2%。有投资东说念主称，旅舍耗尽群体数目赶不上旅舍床位数的增长。"供大于求"下，当然会触发旅舍生意握续下滑。

为了抢到客东说念主，同业之间的价钱战打得昏天黑地，"你降少许，我降更多"，就盼着能多招引几个客东说念主。各式促销行动层出不穷，什么"住一晚送一晚""超低扣头大狂欢"，遣散利润薄得像刀片，还不一定能把房间订满。为了在竞争中脱颖而出，民众又运转拼工作、拼措施。免费接送、丰盛早餐、高端洗沐用品，能上的都上了，本钱噌噌往高涨，可生意照旧增幅不大。

旅游阛阓看着是在复苏，可搭客们也更抉剔了。好评返现、小礼品施济，即是为了能在网上多几个好评，拉高一下排行。酬酢媒体上到处都是旅舍的实行，可信得过滚动成订单的却没几许。不少旅舍业主忙得团团转，却见效甚微。

一方面是客群结构的变化，让旅舍业主们急迫"新生"。国内高奢旅舍的权略风物是大餐饮小客房，最大营收来自餐饮会议和宴集。以某五星级旅舍为例，好的时候客房收入只占三成，反而每年是餐饮会议都会逾额完成筹画。目下来看，目下这两大客群发生了廓清变化。这与当下大环境不无关系，从大公司到小公司，经济压力导致，大型企业商务需求正在握住收缩、缩减商务、会议预算；还有逐年下跌的成婚东说念主数，使得旅舍宴集收入突然下跌，平直对五星级旅舍的权略形成冲击，这也导致了最早行业举座降价是从高星旅舍运转的。

还有少许，好多高奢旅舍的行政酒廊、健身房、泳池、SPA 和餐厅属于不产生薪金或薪金很低的插足，旅舍的主要营收仍网络在客房、会议和宴集。高奢旅舍要在保证会员体验感、安逸度和本钱适度之间作念出均衡，是一个很难的课题。这亦然这两年来，多量"老旅舍"翻牌焕新的紧要原因，但愿用"新生"取得更高效益。

总的来说，现时旅舍翻牌越来越快，是旅舍业主们寻求投资薪金的进犯，亦然旅舍品牌们想要占领阛阓畛域的贪图。但旅舍投资属于重资产投资，通过翻牌在运营效劳、功绩推崇、阛阓口碑等方面是否能有可握续的积极晋升、进度如何，仍然有待时期去考试。

"换牌"到底有无价值？

2023 年运转，交易地产阛阓进入颐养期，而高端星级旅舍资产则成为眷属投资者关怀的要点，成为他们的戒备性投资首选。地产商割下的"肉"，正在徐徐被国企、煤雇主偏激他实力浑厚的民企接盘。如上海宝格丽旅舍、天津丽想卡尔顿旅舍……本年 3 月，三亚第二次通知要作念 W 旅舍，万豪遴荐与海南千瑞实业发展共同开辟，这家企业的法东说念主曹姓商东说念主，恰是来自榆林府谷县的煤雇主。

他们购买的主见也很好懂，能承载大宗资金，还能竣事保值升值、代际传承的，似乎就唯独高奢旅舍了。从被顺利往复的旅舍资产来看，多为具有稀缺属性的资产，如地舆位置优胜、历史文化……值得一提的是，相较于经济较为发达的区域和旅游城市，三四线城市的单体高端度假旅舍流拍率更高，这与当地开辟商的不良资产包不无关系。

据亚洲旅宿大数据盘问院数据涌现，到 2027 年，全球钞票将增多约三分之一，这将创造更多寻求奢靡旅舍的住客，奢靡旅舍投资将在全球各阛阓迎来新一轮爆发。事实上，中国事一个精深的阛阓，且各地区的高星旅舍阛阓存在发展周期的各异，依然能看到格外可不雅的阛阓发展空间和契机。不错说，高奢旅舍依旧是保值升值的资产。

现时来看，许多旅舍业主将旅舍换牌视作起死复活之术，它赋予旅舍再一次生命，使旅舍以全新的神态招待阛阓挑战。但翻牌即是换个 Logo 一步惩办吗？翻牌真是能让旅舍的权略景象有新打破吗？

领先，需要不雅察品牌是否自带"流量"。依靠传统销售渠说念的旅舍，它最大的问题即是本身造血不及——因为传统渠说念唯独会员、散客、条约客东说念主、团队和旅搭客东说念主。头部旅舍集团领有进修的会员体系，能够为线下门店带来真实的客源，这亦然好多单体旅舍遴荐加盟头部旅舍集团的紧要原因。近几年兴起的"软品牌"亦然一个意象意象。

同期，品牌的"流量"亦然线下门店竞争同商圈旅舍的有用竞争力。这在旅舍密度越来越紧确当下，是收益的紧要保证，能够匡助业主投资东说念主尽快竣事投资薪金。

其次，本钱的考量。投资薪金率的分母一端是旅舍投资的通盘本钱，分子是旅舍投资的净利润。有些高端旅舍在换牌中，为了合乎品牌的调性、规格等需要沿路重新插足，这些本钱淌若过大，想要后期再通过旅舍资产管理，来改善旅舍投资薪金照旧为时已晚。

并不是花了大价钱请来了海外旅舍品牌，就能在旅舍品牌、投资本钱方面、旅舍运营方面能够全方向晋升旅舍资产价值，觉得签约了闻明旅舍品牌就万事大吉，一册万利了。这亦然早期庞杂地产旅舍被摆上货架的其华夏因。高端旅舍投资应从旅舍位置、本身居品、客源结构进行深度定位，遴荐能够为旅舍名目诚心诚意的旅舍品牌，这么才能成为 1+1 大于 2 的优质旅舍名目。

再者，运营团队的考量。被摆上货架的高奢旅舍构成中，所在传统高星级旅舍（单体旅舍）也将越来越多。因为在阛阓的浸礼下，高星旅舍行业正迎来前所未有的变革。运营收益将成为决定旅舍运道的要道，而不再只是是物业和房钱的红利。这要求旅舍必须愈加防备用户体验和工作质料，以改动的运营风物招引耗尽者。

左证亚洲旅宿大数据盘问院的统计，2024 年间旅舍拍卖的流拍率高达 93%，流拍旅舍即使进行屡次的降价，也难以成交转手。相较于地产时间业主充任权略者和资产管理的双重扮装，2025 年的旅舍阛阓需要更多专科的旅舍资产管理司理东说念主的加入，同期也需要与专科机构进行对接，重新评估存量旅舍资产并积极寻找资产证券化的契机。这恰是所在传统高星级旅舍的短板，唯独通过系统性晋升运营和投后管理，一些不良旅舍资产才有可能抖擞新生。

实质上，"换牌"的实质照旧业主方应充分斟酌换牌的原因和主见。淌若业主方但愿通过换牌晋升旅舍功绩，则应先了解功绩欠安的主要原因，是旅舍本身条款问题，渠说念问题，照旧管理问题，或是阛阓的大环境所致。对于客不雅身分形成的功绩问题，只是依靠换牌可能无法起到立竿见影的成果；而淌若莫得换"对"品牌，或所换的品牌与旅舍的阛阓定位不符，则更换品牌后，可能通常无法达到业主方的预期或更差。

综上，看似浅显的 "换牌"，换的不仅是"牌号"，还可能激发旅舍计谋定位、管理风物、权略策略等各方面的重新想考。最允洽换哪一张"牌"，照旧要左证我方所处环境定位本身上风及脾气来决定。但需要防卫的是色狗成人快播影院，换牌并不是手到病除的良药，唯独入木三分才能阐扬作用。